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Hipoteca

¿Qué es una hipoteca y para que te sirve?, así como algunos datos que te pueden ayudar a tomar una buena decisión.



¿Qué es una hipoteca?

Es un tipo de préstamo en el que un banco u otra entidad financiera, te presta dinero con la condición de que devolverás la suma de dinero, más intereses y en la que debes dejar como garantía de pago alguna propiedad que ya posees (como tu casa).


¿Por qué te sirve?

Obtener un crédito hipotecario es de gran utilidad al necesitar una suma de dinero muy grande, además de que la duración puede ser desde 5 años hasta 20. Este tipo de préstamo te puede servir para que adquieras, construyas o remodeles una vivienda, pero si no cumples con tus obligaciones el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.


¿Cuánto puedo pagar?

Al escoger una hipoteca debes enfocarte en la que puedes pagar tomando en cuenta los ingresos familiares, gastos y ahorros para saber cuál se acomoda mejor a tu presupuesto. Además hay otros costos que se suelen añadir a su pago mensual de la hipoteca como, el seguro de propietario de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado. El saber cuánto puedes pagar cada mes, también te ayudará a calcular un rango de precio razonable para tu nueva casa.



Aspectos a tener en cuenta en una hipoteca

  • La cantidad del préstamo, suele ser menor al precio del inmueble hipotecado para poder cubrirse en un posible remate

  • La tasa de interés que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo

  • Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista

  • La tasa anual efectiva (TAE)

  • El tipo de tasa de interés y si éste puede cambiar (¿Es fija o variable?)

  • El plazo del préstamo, o el tiempo que tiene para pagarlo

  • Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como penalidades por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa


¿Requisitos iniciales?

  • Buen historial crediticio

  • Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)

  • Comprobante de domicilio vigente

  • Comprobar una antigüedad mínima en tu empleo actual, que depende del valor de la vivienda que desees adquirir

  • Comprobante de ingresos

  • Contar con Seguro de Vida y Seguro de Daños al Inmueble

  • Completar y firmar la solicitud del crédito

  • Firmar la aprobación de consulta de tu historial en Buró de Crédito


Ahora ya tienes más datos sobre las hipotecas y los aspectos que debes considerar antes de decidirte por adquirir una propiedad por este método. Recuerda hacer una evaluación de todos tus gastos para que hagas un cálculo más preciso del valor que puedes pagar mensualmente.

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